回遷房過戶需要等5年嗎 回遷房可以自己選房嗎

回遷房最大的問題就是房子質(zhì)量普遍比商品房差，而且人口密集度高，環(huán)境也相對(duì)較差，導(dǎo)致衛(wèi)生和治安都會(huì)差一點(diǎn)，但回遷房價(jià)格會(huì)比商品房便宜很多。購買回遷房還有個(gè)弊端就是五年后才能過戶，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，買回遷房一定要慎重考慮。下面，就快和百科知識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！

本文目錄

1、回遷房過戶需要等5年嗎？

2、回遷房是可以自己選房嗎？

3、回遷房可以辦理貸款嗎？

回遷房過戶需要等5年嗎？

是的。

看好回遷房的主要原因通常是其價(jià)格比同地段的商品房便宜一些，但是購買回遷房主要問題是不能立即過戶，所以購買回遷房風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。買房對(duì)于普通家庭來說是一筆大的投資，所有的投資都是風(fēng)險(xiǎn)越大收益越大。首先決定買之前先對(duì)比一下買同地段的商品房，再一個(gè)需要衡量一下，回遷房價(jià)格是不是低于自己能承擔(dān)未來的不確定性的風(fēng)險(xiǎn)，如果想低于您認(rèn)為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)也值得的價(jià)格，那是可以買的，剩下的就是盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)了。

回遷房是可以自己選房嗎？

回遷房是自己選房?；剡w房的選房規(guī)則是誰先將舊房搬空并上交給房地產(chǎn)鑰匙，誰就有優(yōu)先選房的權(quán)利，這屬于自己選房的情況?；剡w房主要有三種類型，分為別：農(nóng)房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房。不管是那種類型的回遷房，在拆遷之前，政府都在與居民簽署合同，并且會(huì)在合同當(dāng)中明確寫明選房的規(guī)則，居民只要按照合同當(dāng)中的規(guī)定進(jìn)行選房工作即可。

回遷房可以辦理貸款嗎？

回遷房只要證件齊全的話，可以申請(qǐng)房貸購買，只不過吧，回遷房申請(qǐng)的額度不會(huì)太高的，同時(shí)房貸申請(qǐng)的額度也是有限的。但是如果回遷房沒有相關(guān)證件的話，是不可以申請(qǐng)房貸購房的，只要產(chǎn)權(quán)的房子是不具備上市資格的，便不會(huì)得到銀行不認(rèn)可。銀行只認(rèn)可大產(chǎn)權(quán)的房子，其余任何類型的房子都是不可以申請(qǐng)貸款的，如果您打算申請(qǐng)房貸的話，可以到當(dāng)?shù)劂y行那邊去詳細(xì)了解情況。