房貸還款方式有哪些？房貸需要什么條件和手續(xù)

購房是每個家庭的大事之一，購房絕大多數(shù)家庭也離不開貸款，貸款要合法合規(guī)，我們要根據(jù)自己的還款能力和未來收入預期，選擇自己的還款方式，要按時還款，避免產(chǎn)生不良的信用記錄。今天我們主要了解的是房貸還款方式有哪些。

本文目錄

1、房貸還款方式有哪些

2、房貸需要什么條件和手續(xù)

3、房貸擔保費指的是什么

1、等額本息還款。即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

2、等額本金還款。即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

3、按月付息到期還本。即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。

4、提前償還部分貸款。即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

5、提前償還全部貸款。即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續(xù)。

6、隨借隨還。借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

一、房貸申請條件。

1、貸款用于購買房屋。

2、具有合法有效的購房合同或協(xié)議。

3、借款人具有完全民事行為能力。

4、借款人年齡在18周歲到65周歲之間。

5、借款人有良好的信用記錄和還款意愿。

二、房貸辦理手續(xù)。

1、選擇房產(chǎn)，確定該房產(chǎn)是否符合銀行貸款條件。

2、辦理貸款申請。

3、銀行對貸款進行審核。

4、審核通過后，銀行發(fā)放同意貸款通知或按揭貸款承諾書，簽訂商品房預售或銷售合同，簽訂樓宇按揭合同。

5、辦理房屋抵押登記、保險。

6、借款人開立專門的還款賬戶，銀行放款。

房貸擔保費是指銀行為了規(guī)避房貸的風險，會根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。

如果借款人能夠找到愿意提供擔保并且具有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以讓他們出一份書面文件和資信證明給銀行；如果沒有人愿意做為擔保人，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?，這時就需要支付房貸擔保費。（貸款的擔保費是擔保公司收取的費用）